房地产策划是一项综合性的工作，主要涉及为房地产项目从项目定位、产品设计到营销定位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略，以及具体执行。具体来说，房地产策划包括以下几个方面的内容：
前期定位策划
进行市场调研，分析宏观经济及行业发展态势。
对项目所在区域市场进行分析，确定项目的市场定位。
进行项目的可行性研究，包括经济效益分析等。
推广整合策划
设计项目的VI（Visual Identity，视觉识别系统）。
制定项目推广期的广告方案，包括多种媒体投放策略。
策划各种促销活动，以增强项目的市场吸引力。
销售招商策划
培训售楼人员，提高销售团队的专业能力。
编制销售手册，明确销售策略和价格体系。
对项目的商业部分进行业态定位和招商策划。
房地产策划师的角色是确保项目能够根据市场需求和竞争环境，通过科学的方法和创新的思维，制定出合理的项目定位、推广和销售策略，以实现项目的成功销售和良好回报。