纽宾凯的房产和酒店服务有正面评价也有负面评价，以下是根据提供的信息整理的概述：
房产方面
质量：
多数业主认为纽宾凯的房子质量还行，对得起价位。
环境：
位于商业区，周边居住群体以高收入人群为主，绿化率达到35%以上，无空气噪音污染。
性价比：
有业主认为纽宾凯的性价比相对较高。
物业：
物业服务评价一般，有业主觉得物业服务水平低于万科。
配套设施：
周边设施齐全，包括购物中心、餐饮等，居住安全便捷。
酒店方面
运营经验：
纽宾凯酒店拥有超过20年的运营经验，加盟项目运作流程成熟，有统一的设计标准和核心物资。
位置：
汉纽宾凯国际酒店地理位置优越，交通便利，适合商务出差和休闲旅游。
服务：
有业主反映酒店服务有待提高，例如房间整理时未敲门直接进入。
设施：
房间宽敞，卫生间大，设施齐全，早餐稍贵但食物种类丰富。
综合评价
纽宾凯的整体评价似乎较为正面，尤其是在房产质量和性价比方面。然而，物业服务方面存在一些争议，而酒店服务方面也有改进的空间。如果您考虑购买房产或投资酒店加盟项目，可能需要根据个人需求和偏好进行更详细的调查和研究。