销控，即 房地产开发商的销售策略，主要指房产商在营销过程中保留一定比例的房源，这些房源通常留至项目结束时再出售。销控的目的在于规避风险、控制房源，并通过分时间段、分批推出的方式来实现项目利润的最大化。
具体而言，销控策略包括以下几个方面：
保留房源：
开发商在项目销售过程中会保留一部分优质房源，这些房源可能因位置、户型等因素而具有更高的市场价值。
分批推出：
根据市场变化和销售情况，开发商会在不同时间段推出一定数量的房源，以此吸引购房者的注意并逐步消化库存。
价格策略：
销控策略还包括对房源价格的制定。通常，早期推出的房源价格会低于市场价，而后期推出的优质房源价格可能高于市场价。
销售控制：
销控不仅仅是销售进度的控制，还包括销售策略、推售策略等多方面的综合管理。
通过有效的销控策略，开发商可以优化销售流程，提高销售效率，同时维护项目的品牌形象和市场地位。