物业费主要依据房屋建筑面积以及物业服务等级来计算。具体计算方式如下：
计算公式
物业费 = 物业费单价 × 房屋建筑面积 × 月数。
费用构成
物业费通常包括公共物业及配套设施的维护保养费用，以及有无电梯的差别。
收费方式
物业服务收费可以按月、季度或年收取，但一次预收不得超过一年。
政府指导价与市场调节价
普通住宅前期物业费收取标准实行政府指导价，由建设单位或业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。
非住宅类物业（如写字楼、商业及工业园区）实行市场调节价，由合同双方协商定价。
特殊规定
对于已办理不动产权属证书的房屋，按照不动产权属证书记载的建筑面积计算物业费；
对于已出售但尚未取得不动产权属证书的房屋，暂按商品房买卖合同约定的建筑面积计算，在不动产权属证书办理后，按登记的建筑面积结算，多退少补。
未计入产权面积的储藏间（地下室）、车位（库）面积不得计入物业服务费的计费面积之内。
服务等级与收费标准
不同的物业服务等级对应不同的收费标准，例如一级收费标准为1.00元/平方米·月，二级收费标准为0.75元/平方米·月，三级收费标准为0.45元/平方米·月，四级收费标准为0.35元/平方米·月。
建议：
业主在签订物业服务合同时，应详细查阅合同条款，了解物业费的计算方式、费用构成及收费周期等信息。
若对物业费计算有疑问，可咨询当地的价格主管部门或物业公司，以获取更准确的解释和指导。