二手房契税的计算主要依据房屋的类型、面积、是否为首次购房以及是否为家庭唯一住房等因素。以下是二手房契税的计算方法：
普通住宅
90平方米以下且为首次购房的，契税按照成交价或评估价的1%征收。
90平方米以上至144平方米且为首次购房的，契税按照成交价或评估价的1.5%征收。
144平方米以上、非首次购房或购买非普通住宅的，契税按照成交价或评估价的3%征收。
非普通住宅 （如商业用房等）：
契税通常按照成交价或评估价的3%征收。
二套房
对于购买第二套改善性住房，不论面积大小，契税统一按照2%的税率征收。
请注意，税费政策可能会有更新，请以当地最新政策或官方公告为准。