卖房时个人所得税的计算方法如下：
能提供优质证明的情况
纳税人（卖方）能提供房屋原值等相关证明，个人所得税 = （计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳的合理费用） × 20%。
无法提供证明的情况
纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税 = 计税价格 × 1%。
继承和赠与的房产
如果房产非满五年且是家庭唯一住房，个人所得税 = （现转让价 - 契税等合理支出） × 20%。
如果房产满五年且是家庭唯一住房，个人所得税免征。
特殊房产
商办类公寓、写字楼、商铺：个人所得税 = （现转让价 - 原购房发票价） × 20%。
拍卖出售房产：个人所得税 = 房款 × 3%。
建议
准备完整证明材料：如果可能的话，尽量提供房屋原值等相关证明材料，以便按照20%的税率计算个人所得税。
咨询当地地税系统：在地税系统中查询房屋原值或相关费用，以确保计算的准确性和合法性。
了解当地政策：不同地区可能有不同的个人所得税征收政策，建议咨询当地税务部门获取最准确的信息。