当您购买的房产烂尾时，您可以采取以下措施来维护自己的权益：
弄清产权归属
确认房屋是否已经合法注销，并了解您的产权状态。
如果开发商破产，购房者可以依照程序向房管部门申请办理房产证。
联合交涉维权
与其他业主联合，共同争取法律支持。
如果开发商有可能筹集到资金完成工程，可以给予一定时间。
法律途径
如果开发商拒绝承担责任，可以通过法院起诉要求开发商支付违约金，并退还已付房款及利息。
购房者应收集所有购房合同、付款凭证、与开发商的通信记录等相关证据。
政府介入
政府有责任处理烂尾楼问题，并保障购房者的合法权益。
在某些情况下，政府可能会接管项目，进行招商引资。
房贷问题
向银行申请暂停偿还房贷，或寻求政府帮助。
如果开发商破产，购房者仍然可以向房管部门申请办理房产证。
破产程序
如果开发商资不抵债，购房者可以参与破产清算程序，申报债权。
在破产清算时，购房者的权利通常优先于普通债权。
请记住，在采取任何行动之前，咨询专业律师的意见是非常重要的，因为每个案例的具体情况可能有所不同。您还需要注意，维护自己的权益可能需要一定的时间和耐心。