土地出让金的计算方法如下：
有实际成交价的
若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。
若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按全部地价的40%计算。
原土地拥有者转让土地补办出让时
按基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
土地使用权受让人有异议时
可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%
在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
计算方法总结：
地面价：每平方米的单价，即出让金总额除以土地总面积。
楼面价：每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
示例：
假设某地块的成交价为1000万元，基准地价平均标准为800万元/亩，土地面积为10亩，规划允许建造的总建筑面积为10000平方米。
地面价计算
地面价 = 出让金总额 / 土地总面积
地面价 = 1000万元 / 10亩 = 100万元/亩
楼面价计算
楼面价 = 出让金总额 / 规划允许建造的总建筑面积
楼面价 = 1000万元 / 10000平方米 = 1000元/平方米
建议：
在实际应用中，建议根据具体地块的成交情况、基准地价以及规划条件，选择合适的计算方法，以确保土地出让金的计算准确无误。如有异议，可委托专业土地估价机构进行评估。