商业住宅40年产权到期后，您可以按照以下步骤操作：
申请续期：
您需要至迟于土地使用权到期前一年，向当地国土资源局或相关部门提出续期申请。
支付费用：
续期时，您需要根据当时土地市场的评估价和政策规定支付土地出让金。具体费用可能因地区和时间的不同而有所变化。
签订新合同：
续期后，您需要与政府重新签订土地使用权出让合同。
继续使用：
支付土地出让金并完成相关手续后，您可以继续使用土地上的房产。
需要注意的是，如果国家有其他规划需要，比如公共建设或城市规划，可能需要拆迁，此时您可能会得到相应的经济补偿。补偿方式可能包括货币补偿或产权置换。
请根据您所在地的具体政策和规定进行操作，并咨询当地房地产管理部门以获得最准确的信息