离婚时婚前房产的分配通常遵循以下原则：
婚前个人财产
如果房产是婚前个人财产，即由一方全款购买并登记在其名下，一般不参与离婚时的财产分割。
婚后共同还贷
如果婚前房产是贷款购买，婚后双方共同还贷，则离婚时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿，补偿金额包括婚后共同还贷部分及相应的房产增值部分。
婚后共同经营
如果婚前房产在婚后经过双方共同经营、管理等行为，使房产性质发生变化，例如用于共同投资并获得收益，则对于该部分收益可能会根据具体情况进行分割。
特殊约定
如果双方在婚前或婚后对房产的归属有特殊约定，例如约定婚前房产在婚后共同所有或部分共同所有，则离婚时按照约定进行分割。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，婚前财产归各自所有，离婚时不进行分割。
特殊情况
如果婚前房产存在贷款，可能需要先清偿贷款或进行转按揭等手续，才能顺利过户给对方。
协议优先
夫妻双方应首先尝试通过协商来处理共同房产的分配问题。协商不成时，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
财产分割考虑因素
在财产分割时，需要考虑双方的约定、出资情况以及房产的登记情况。
请根据您的具体情况，参考以上原则进行判断。