首付分期是指购房者先支付部分购房款项，剩余款项在未来一定年限内分期偿还。首付分期的计算方法如下：
确定首付比例
首套房的首付比例通常不低于30%，二套房不低于60%，三套房的情况需咨询具体贷款银行。
部分地区对于购买面积不超过90平米的新房，首付比例可以低至20%。
计算首付金额
首付金额 = 房价总额 × 首付比例。
例如，购买一套100万元的房子，首付比例为30%，则首付金额为100万元 × 30% = 30万元。
计算贷款金额
贷款金额 = 房价总额 - 首付金额。
继续上面的例子，贷款金额为100万元 - 30万元 = 70万元。
计算每月还款金额
根据贷款金额、贷款期限（如20年）和贷款利率（如4.9%），可以计算出每月需要偿还的本金和利息。
每月还款金额 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^贷款期数 ÷ [（1 + 月利率）^贷款期数 - 1]。
例如，贷款70万元，分20年（240个月）偿还，年利率为4.9%，则每月还款金额约为3800元。
建议
了解当地政策：不同地区的首付比例和贷款政策可能有所不同，建议在购房前咨询当地售楼部或贷款银行，了解具体政策。
选择合适的贷款方式：根据自身经济状况和贷款条件，选择合适的贷款方式（如公积金贷款、商业贷款等），并了解相关利率和还款方式。
仔细计算还款计划：在签订购房合同前，务必仔细计算每月还款金额，确保自己有能力按时偿还贷款。