在计算房产增值部分时，通常遵循以下步骤和公式：
1. 确定房屋购买时的成本，包括首付款、装修款、已还贷款利息等。
2. 确定离婚时房屋的市场价值。
3. 计算夫妻共同还贷的本金和利息。
4. 应用以下公式计算增值部分：
```
增值部分 = （共同还贷本金 + 共同还贷利息） ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋市场价值 - 共同还贷本金 - 共同还贷利息
```
其中：
共同还贷本金：夫妻婚后共同偿还的贷款本金总额。
共同还贷利息：夫妻婚后共同支付的贷款利息总额。
房屋总价款：包括购买价格和已还贷款利息。
离婚时房屋市场价值：离婚时房产的市场评估价值。
请注意，具体计算可能因地区、房屋具体情况和当地法律而有所不同。在实际操作中，可能需要专业评估机构对房产进行评估，并考虑当地法律对财产分割的具体规定。