契税和大修基金的计算方法如下：
契税
首套房：
90平方米及以下：总房款的1%
90平方米以上至144平方米：总房款的1.5%
144平方米以上：总房款的3%
二套房：
90平方米及以下：总房款的1%
90平方米以上：总房款的2%
144平方米以上：总房款的3%
三套及以上：
契税税率统一为总房款的3%
维修基金
按建筑面积计算：
带电梯的多层住宅：120元/平方米 × 建筑面积
不带电梯的多层住宅：60元/平方米 × 建筑面积
高层住宅（含带电梯的多层）：120元/平方米 × 建筑面积
按售房款比例计算：
多层住宅：不低于售房款的20%
高层住宅：不低于售房款的30%
建议
咨询当地房管局：由于不同城市的契税和维修基金政策有所不同，建议在购房前咨询当地房管局工作人员，获取最准确的信息。
确认房屋类型：根据房屋的用途（普通住宅、非普通住宅等）和是否为首套房，确认适用的税率和计算方法。
注意缴纳时间：通常在房屋交付时，开发商或物业公司会代收维修基金，购房者需确保按时缴纳。