买卖房产税费怎么算

买卖房产时，涉及的税费主要包括契税、印花税、增值税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费。以下是具体的计算方式：

买方税费

契税

首套房且面积不超过90平方米：房款的1%

首套房且面积在90-144平方米：房款的1.5%

非首套房或面积超过144平方米：房款的3%

印花税：

房款的0.05%，买卖双方各自承担

增值税

不满5年出售的房产，增值税为差价部分的5.5%

满5年且为唯一住房出售的房产，免征增值税

交易费：

一般为房款的0.5%，买卖双方各自承担0.25%

测绘费：

约1.36元/平方米

权属登记费及取证费：

通常在200元内

卖方税费

印花税：

房款的0.05%，买卖双方各自承担

增值税

不满5年出售的房产，增值税为差价部分的5.5%

满5年且为唯一住房出售的房产，免征增值税

个人所得税

房产证年限大于5年且为唯一住房出售的房产，免征个人所得税

房产证年限不满5年或不是唯一住房出售的房产，个人所得税为房款的1%

若能提供完整资料，则按应缴个税额的20%计算

交易费：

一般为房款的0.5%，卖方承担

其他费用（如房屋维修基金等）可能根据地方政策有所不同

请注意，税费计算可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房、是否满五年等）和买卖双方的具体情况而有所差异。建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业税务顾问以获取最准确的税费信息