回迁房通常指的是政府或开发商在拆迁过程中，为安置被拆迁居民而建设的住宅。这些房屋在价格上通常低于市场价，因此吸引了一些购房者的关注。然而，回迁房也存在一些显著的问题，以下是一些主要的优缺点：
价格优势
回迁房的价格通常比商品房便宜，对于预算有限的购房者来说是一个吸引点。
质量问题
回迁房的质量普遍较差，存在偷工减料的情况，如墙体裂缝、漏水、隔音差等。
物业管理水平不高，人员配备不足，卫生清洁不及时，设施维护不到位。
地理位置
回迁房通常位于城市边缘地带，远离市中心，周边缺乏成熟的商业配套设施，如大型超市、商场、娱乐场所等。
交通不便，通勤时间长，生活成本增加。
产权问题
部分回迁房没有房产证，即使有房产证，办理速度也很慢，影响交易和升值空间。
邻里关系
回迁房居民构成较为复杂，邻里关系可能较为紧张，外来户融入困难。
环境设施
小区绿化覆盖率低，休闲娱乐设施和公共活动空间不足，生活舒适度不高。
配套设施不完善，如周围商业、教育医疗等资源不足。
市场流动性
由于上述种种问题，回迁房在市场上的流动性较差，转手难度大。
建议
质量是关键：如果选择购买回迁房，应重点考虑房屋的质量问题，尽量选择有良好口碑和严格监管的项目。
地理位置：考虑回迁房的地理位置，尽量选择交通便利、生活配套设施完善的地段。
物业管理：了解物业公司的管理水平和服务质量，确保居住过程中能得到良好的服务。
产权问题：确认回迁房的产权情况，确保购房过程合法合规，避免后期纠纷。
邻里关系：提前了解回迁房的邻里构成，确保自己能够融入社区。
总的来说，回迁房虽然价格上有优势，但由于其存在的多种问题，购房者在选择时应谨慎考虑。