面对房子烂尾的情况，购房者可以采取以下措施来维护自身权益：
给予开发商时间
购房者可以给予开发商一定的时间来筹措资金，争取完成后续工程使房屋复活。
避免轻易退房
若开发商破产导致烂尾，购房者应避免轻易退房，以免陷入更不利的债权债务关系。
申请办理房产证
购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证，确保自己拥有房屋产权。
寻求法律援助
购房者可以寻求法律援助或联合其他业主共同维权，通过法律途径要求开发商承担相应责任并争取合理赔偿。
向政府部门投诉
购房者可以向政府部门投诉，寻求政府的帮助和介入。
与银行沟通协商
购房者应继续履行与银行的贷款合同，同时与银行沟通协商，商讨暂停偿还贷款的可能性，若达成一致，需要签署停贷协议并向法院起诉。
通过法律途径解除合同
购房者可以通过法律途径解除与开发商和银行的合同，包括买卖合同、贷款合同及房屋抵押合同，以便从烂尾楼中解脱出来。
政府介入与保障
政府在烂尾房问题中扮演着关键角色，可能会通过接管项目、拍卖停工项目等方式保障购房者的权益。
联合其他业主维权
购房者应尽可能与其他业主联合，共同维权，以获得更大的法律支持和赔偿。
保持冷静和理性
在处理烂尾房问题时，保持冷静和理性至关重要，应充分了解相关法律法规和政策规定以维护自身合法权益。
通过以上措施，购房者可以积极维护自己的权益，争取合理的解决方案。