房产税的计算方法主要分为两种： 从价计征和 从租计征。
从价计征
计税依据：以房产的原值减去一定比例后的余值。
税率：1.2%。
计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。
扣除比例：具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，一般为10%至30%。
从租计征
计税依据：以房产的租金收入。
税率：12%。
计算公式：应纳税额 = 年租金收入 × 12%。
特殊情况：个人出租住房的租金收入计征，税率为4%。
示例
从价计征：假设某房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，则年应纳税额为：100万元 × （1 - 30%） × 1.2% = 8.4万元。
从租计征：假设某房产年租金收入为20万元，则年应纳税额为：20万元 × 12% = 2.4万元。
注意事项
如果自建房屋会计凭证有瑕疵，税务机关会委托专业机构评估，以评估后的价格计入房产原值。
地价包括支付的土地出让金、征用、平整土地所支付的费用。对于容积率低于0.5的，按建筑面积的2倍计征房产税。
房产税的计算方法分为从值计征和从租计征两种计算缴纳形式。从值计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-原值减除率）x1.2% 。从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。其公式为： 应纳税额=租金收入×12%。