二手房怎么交税

大政教育 · 2024-12-26 06:00:43

二手房交易涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、交易手续费、土地增值税等。以下是具体的税费缴纳标准:

契税

首套90平米以下:网签价×1%

首套90-144平米:网签价×1.5%

二套房或90平米以上:网签价×3%

增值税

不满2年:按成交价全额征收增值税

满2年普通住宅:免征增值税

满2年非普通住宅:按成交价与原购买价差额征收增值税

个人所得税

不满5年:按成交价1%征收,或按成交价与原成交价差价的20%征收

满5年且为家庭唯一住房:免征个人所得税

印花税

住宅90平米以下免征

其它按成交价0.05%征收

交易手续费

通常按建筑面积计算,如6元/平方米

土地增值税

普通住宅免征

非普通住宅根据持有年限不同,有不同的预征率

其他费用

可能包括测绘费、交易费、权属登记费、工本费等

税费的具体计算方法和税率可能因地区而异,请以当地税务部门的规定为准。在实际操作中,税费通常由买方承担,但也可以在交易时协商由卖方承担部分或全部税费。

请根据您的具体情况,结合当地最新的税收政策,计算应缴纳的税费。

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