土地的性质和价值可以根据多个因素来衡量，以下是一些关键因素：
土壤质量
肥沃的土地通常具有疏松的土质、高有机质含量、良好的保水保肥能力，以及平衡的有效元素和适宜的酸碱度。
贫瘠的土地可能有机质含量低，营养元素亏缺，土壤结构破坏，易受侵蚀，土层变薄，可能出现板结、酸化、碱化或沙化现象。
土地用途
对于农业用途，土地需要能够支持特定农作物的生长，满足其生长所需的条件。
对于建设用途，土地的位置、风水、周围环境（如是否有污染源）以及是否适合建造特定类型的建筑都是重要考虑因素。
土地面积与形状
广袤无垠或一望无际的土地提供了广阔的空间，适合大面积的农业或工业开发。
土地的形状也会影响其用途，例如，平坦的土地更适合建设，而崎岖不平的土地可能更适合采矿或林业。
土地的可利用性
土地的位置固定性意味着一旦选定，很难移动，这是土地与其他资源的主要区别之一。
土地的环境影响
土地的使用方式会对环境产生影响，如过度耕种可能导致水土流失，而合理的土地管理可以保护土地资源和生态环境。
土地的评估通常需要考虑上述因素，并结合具体的使用目的和当地的环境条件。