购房定金的退还通常遵循以下流程和条件：
查看合同
仔细审查购房合同中关于定金退还的条款。
协商退款
与开发商协商，商定退款方式和时间，并签订相关协议。
提供证明材料
提供购房合同、收据等证明已缴纳定金的文件。
等待退款
在达成协议并提供证明后，等待开发商退还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，定金的退还条件如下：
如果双方按约履行，定金应抵作价款或退回。
如果收受定金的一方（通常是开发商）不履行义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
如果给付定金的一方（通常是购房者）不履行义务或履行不符合约定，则无权请求返还定金。
如果因不可抗力等不能归责于双方的事由导致合同未能订立，开发商应返还定金。
对于内部认购等不具备销售条件的项目，定金通常可以无条件退还。
如果开发商存在欺诈行为，或者双方在签订购房合同时无法就合同条款达成一致，开发商也应退还定金。
请根据具体情况，遵循法律规定和合同约定办理退款事宜。