签订购房合同是一个复杂的过程，需要仔细审查合同条款并确保双方权益得到保障。以下是签订购房合同的基本步骤和注意事项：
签订购房合同的基本步骤：
交付定金并索取收据或发票
交付一定数额的定金，并确保开发商提供正式的收据或发票。
要求开发商提供合同范本
获取商品房买卖合同和补充协议的范本，以便进行核实和研究。
核实房屋权属和证件
确认房地产项目的相关有效证件，确保房屋权属清晰合法。
签订购房合同
提供买卖双方的有效身份证明、户口本和联系方式。
明确购买房产的基本信息，如房屋面积、楼层、房号等。
确定付款方式和时间，包括首付款和尾款的支付方式和期限。
双方在合同书上签字确认以上条款。
到当地房地产买卖公证中心签字和按手印
在双方协商一致后，前往当地市级房地产买卖公证中心，在申请表上签字并按手印，以确保合同的合法性和真实性。
注意事项：
使用规范的购房合同文本，确保内容符合国家政策。
明确楼盘信息和房屋信息，包括项目名称、地理位置、房屋面积、装修情况等。
平等约定违约责任，确保双方权益平衡。
注意合同中关于定金和订金的区别，以及面积和交房日期的具体约定。
审查合同中的空白部分，确保是双方真实意思的表示。
办理房屋产权过户手续时，如发现产权问题，应及时向卖方索赔并放弃购买。
请根据以上步骤和注意事项进行操作，以确保购房过程的顺利进行。