商铺租金的计算通常基于以下几个因素：
地理位置：
商铺所在的地段、商圈繁荣度、人流量等都会影响租金。
面积：
商铺的实际使用面积是计算租金的基础。
市场租金水平：
根据当地不同商圈的租金标准来确定。
修正系数：
根据商铺的具体情况（如装修水平、设施完备程度等）进行调整。
投资回报率：
投资者可能会根据自身期望的年回报率来计算租金。
其他费用：
如物业管理费、水电费等也需要在租金中考虑。
租金的计算方法可以有多种，例如：
成本定价法：根据投资成本和期望回报率计算。
市场比较法：通过比较同区域类似商铺的租金来确定。
租金占比法：根据商户营业额和租金占比来推算。
基准租金法：使用基准租金乘以面积和修正系数得出。
租金标准可能会根据市场情况进行年度调整，例如每年增加5%。
此外，租金支付方式可以是按月、按季度、按年交付，或者是预付。
需要注意的是，以上信息提供了多种计算方法和考虑因素，实际租金可能因具体情况而异，需要承租人和出租人根据市场状况协商确定