开办养老院需要遵循以下步骤和条件：
市场调研与规划
进行市场调研，了解当地对养老服务的需求和供给情况。
制定养老院的规划方案，包括选址、建筑设计、设施设备等。
立项申报与审批
根据市场调研和规划方案，进行立项申报和审批。
向相关部门提交申请材料，包括建设方案、环保报告、安全评估、消防审批等。
资金筹措与投资
开办养老院需要大量的资金投入，需进行资金筹措，可能包括自筹资金、贷款、股权投资等方式。
建设与装修
获得立项和资金后，进行养老院的建设和装修。
建设期间需要与相关部门保持沟通和协调。
人员招聘与培训
在建设和装修的同时，进行员工招聘和培训，包括院长、医生、护士、保洁等多个职位。
设施设备采购与安装
购买必要的设施设备，如床铺、轮椅、拐杖、药柜等，并进行安装。
运营与管理
启动养老院后，进行运营和管理，包括制定服务标准、管理制度、食品安全等方面的管理措施。
开办养老院需要具备的条件包括：
有名称、住所、机构章程和管理制度。
有符合养老机构相关规范和技术标准的基本生活用房、设施设备和活动场地。
有与开展服务相适应的管理人员、专业技术人员和服务人员。
有与服务内容和规模相适应的资金。
床位数在10张以上。
遵守有关法律法规和行业规范，如《养老服务机构管理办法》等。
提交必要的申请材料，包括申请书、可行性研究报告、申办人资格证明文件、资金来源证明、固定场所证明等。
获得政府部门的批准，并领取《社会福利机构设置批准证书》。
请注意，以上信息可能随时间和政策变化而有所不同，建议在具体操作前咨询当地民政部门或专业律师获取最新信息