实际面积的计算方法主要有以下几种：
直接测量法
这是最直接也是最准确的方法。通过使用卷尺或激光测距仪，测量每个房间的长和宽，然后将这些尺寸相乘得到每个房间的面积。最后，将所有房间的面积相加，即可得到房屋的实际使用面积。这种方法适用于所有类型的房屋，但需要一定的测量技巧和工具。
建筑面积折算法
对于已经知道建筑面积的房屋，可以通过一定的折算系数来计算实际使用面积。折算系数通常由建筑设计规范或当地房地产管理部门提供。例如，某些地区的折算系数为0.75，即实际使用面积约为建筑面积的75%。这种方法适用于已经建成的房屋，但折算系数的准确性可能因地区和建筑类型而异。
图纸计算法
对于新建或正在建设的房屋，可以通过建筑图纸来计算实际使用面积。建筑图纸上通常会标注每个房间的尺寸，通过这些尺寸可以计算出每个房间的面积，并最终得到房屋的总实际使用面积。这种方法适用于建筑设计和规划阶段，但需要确保图纸的准确性和完整性。
具体计算步骤：
测量墙体
首先要对房屋的外墙进行全面测量，要确保测量到每个角落。同时，也要测量内墙和阳台的尺寸。
计算建筑面积
建筑面积通常包括内墙和外墙的占地，计算时把每层的建筑面积单独相加。如果是多层住房，要将每层面积都计算在内。此外，还需要扣除公摊面积。
扣除公共部分
如果是公寓，需要把楼道、电梯等公共部分的面积按比例从总建筑面积中扣除，得到的面积就是房屋的使用面积。
计算实际使用面积
使用面积是指房屋内实际能够使用的面积，通常是指不包括阳台、墙壁等外围结构的净面积。在计算时，要注意测量阳台和厨房卫生间的墙砖或地砖的厚度，通常这些地方的墙体厚度通常会大于24cm。
建议：
在测量时，尽量使用专业的测量工具和方法，以确保测量结果的准确性。
如果可能的话，在房屋建设阶段就进行测量，这样可以避免后期因装修等原因导致的误差。
了解当地的建筑面积折算系数，以便更准确地计算实际使用面积。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出房屋的实际面积。