房屋面积的计算通常遵循以下步骤和规则：
确定建筑面积
建筑面积通常是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑。
计算套内建筑面积
套内建筑面积包括住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和，如卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不包括吊柜）、户内楼梯（按投影面积）等。
计算公摊面积
公摊面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等。
计算使用面积
使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算，不包括墙体厚度、烟囱、通气道等。
计算阳台建筑面积
封闭式阳台按照外面水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按照净面积（含墙体面积）的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台的挑出部分按照底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按照净面积的一半计算建筑面积。
计算公式
商品房建筑面积（销售面积）=公摊面积 + 套内建筑面积。
使用面积 = 房屋内部各个区域的长度和宽度相乘后相加，再扣除墙体面积。
注意事项
对于不规则形状的房屋，如弧形阳台和电梯房，可以将其划分为多个长方形进行计算。
如果存在多户家庭共用一个梯子或公共墙部分，则定为多家共摊面积计算。
对于跃层住宅，房内楼梯面积应按自然层楼的面积之和计算。
以上步骤和规则可以帮助您准确计算房屋的面积。