离婚时房产的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，具体方法如下：
协商分割
夫妻双方可以通过协商的方式解决房产归属、剩余贷款偿还及补偿问题。可以是一方拿房子继续还贷，也可以是把房子卖了，房款一人一半。
竞价分割
如果双方谈不拢，法院可以组织竞价过程，谁出价高，谁就拿房子，同时也要承担剩余的贷款。
评估拍卖
如果双方都不想要房子，或者对房子的价值有争议，法院可以委托专业机构评估房子的价值，然后进行拍卖。拍卖的钱先还银行，剩下的再平分。
婚前首付，婚后共同还贷
如果房子是婚前一方付的首付，婚后用夫妻共同财产还贷，那么离婚时，双方共同还贷的部分以及房子增值的部分要平分，而剩下的贷款则是首付方的个人债务。
婚前个人财产
如果一方在婚前按揭贷款购买了房产，并且支付了全部购房款，房屋登记在个人名下，那么这套房产通常被视为婚前个人财产，在离婚时一般归该方个人所有。
婚后共同财产
对于婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。分割原则包括均等分割、归边处理和竞价分割。
父母出资购买
如果房产是由一方父母出资购买，且只登记在一方子女名下，那么一般视为对自己子女的赠予，该房产为一方的个人财产，离婚时不予分割。但如果父母明确表示是对夫妻双方的赠予，则该房产视为夫妻共同财产。
特殊情况
对于婚前一方父母支付全资或付首付并继续支付婚后贷款的情况，该房产可能会被视为子女婚前个人财产。
建议
提前规划：在离婚前，夫妻双方应尽量通过协商达成一致，明确房产的归属和分割方式，以避免后续纠纷。
收集证据：保留好购房合同、贷款记录、出资证明等相关证据，以便在分割过程中提供。
咨询专业律师：如果协商无果，建议咨询专业律师，了解具体法律规定和诉讼流程，以维护自身权益。