当租客未按时支付房租时，作为房东，您可以采取以下步骤礼貌而有效地催交房租：
提前友好提醒
通过短信、电子邮件或电话提前通知租户即将到期的租金。
发送账单
向租户发送详细的账单，包括租金、水电费等，并明确付款日期和方式。
提供支付选项
提供多种支付方式，如支付宝、微信支付、银行转账等，方便租户支付。
强调重要性
强调按时交房租的重要性，并说明逾期可能导致的罚款或合同终止。
直接沟通
通过电话或面对面沟通，友好询问租户是否已安排支付。
法律途径
如果上述步骤无效，根据租赁合同内容，发送正式的催款通知。
如必要，咨询专业律师并考虑采取法律行动，包括解除租赁合同和要求支付拖欠租金。
在采取任何行动前，请确保保存所有沟通记录作为证据，并考虑租客的实际情况，在合理范围内给予宽限期。如果租客拒绝支付或搬离，房东可以向法院提起诉讼。
请记住，处理此类问题时保持专业和冷静是非常重要的，同时确保遵循当地法律法规，避免不必要的法律风险