撰写二手房合同时，需要注意以下关键要素：
双方信息
甲方（卖方）：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
乙方（买方）：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
房屋信息
房屋座落：详细地址。
房屋结构：例如砖混、钢混等。
建筑面积：房产证登记面积。
土地使用权：出让或划拨。
房屋用途：住宅或商业等。
是否有抵押：明确房屋是否有抵押，及抵押权人信息。
居住权和租赁：是否存在居住权或租赁，及解除条件。
价格和付款方式
成交价格：明确房价，包括是否包含车位、家具家电等。
付款方式：首付款、尾款的支付方式及时间。
房屋交付
交付时间：明确房屋交付的具体日期。
交付状态：房屋交付时应达到的状态。
产权过户
过户时间：明确产权过户的时间及流程。
税费承担
明确双方各自需要承担的税费。
违约责任
明确违约责任，包括违约金、赔偿金额等。
其他条款
中介公司信息：如果通过中介公司交易，需提供中介公司信息。
户口和交房保证金：如有户口问题，需留存户口迁出保证金；交房时确保无欠费。
结尾
双方签字并注明签订日期。
注意事项
确保合同内容详尽，避免模糊不清的表述。
如通过中介公司交易，需验明中介公司的合法性和授权委托书。
考虑咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。
请根据具体情况调整上述内容，并确保所有信息准确无误。