维修基金的计算方式通常有以下几种：
按购房款比例计算
购房者通常需要按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。
具体比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
按建筑面积计算
维修基金也可以根据房屋的建筑面积来计算，每平方米需缴纳一定数额的维修基金。
具体金额由当地房地产行政主管部门根据本地实际情况制定，通常在每平方米50元至90元或更高。
按成本价和面积计算
对于公租房的出售，维修基金的缴纳标准可能按照物业建筑面积和房改成本价进行计算。
售房单位也从售房款中提取一定比例的维修资金。
一次性收取
维修基金通常是一次性收取的，不是每年都交。
请注意，上述信息可能因地区和时间的不同而有所变化，具体计算方法和标准应以当地政府或房地产行政主管部门的相关规定为准。