别墅的面积计算通常包括以下几个方面：
建筑面积
包括房屋外墙外围所围成的面积，如阳台、挑平台、地下室、室外楼梯等。
通常以房屋外包围墙中心线测量的水平投影面积计算。
建筑面积达到一定面积（如360平方米以上）也会被计算在内。
套内建筑面积
包括各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）。
阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积。
公摊面积
是套外建筑面积减去套内建筑面积得到的，包括建筑物的公共部分，如电梯间、楼梯间等。
公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户。
特殊部分面积
地下室超过2.2米高度的部分算全部面积，搁楼和天井通常不算建筑面积。
露台如果不盖顶，通常只计算一半面积；阁楼高度低于2.2米时，售卖面积可能按测量面积的50%来计算。
其他注意事项
别墅的买卖双方合同一般会注明别墅的建筑面积和占地面积。
别墅的产权面积包括产权面积和所属公共设施面积的总和。
在购买别墅时，了解这些计算方法和注意事项可以帮助您更准确地了解所购别墅的实际面积和产权范围