买房中介费的计算通常遵循以下规则：
基础比例 ：中介费一般按照房屋成交总价的1%至2%来计算。分段收费
10万元（含）以下部分，买卖双方各支付1.5%。
100万元（含）以上部分，买卖双方各支付1%。
额外费用：
有些中介费用中可能包含保障服务费（担保费），这通常是成交总价的0.5%。
协商空间：
买家和中介机构可以协商中介费的具体数额，有时买家可以尝试压低中介费。
法律规定：
根据《民法典》第九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。
特殊情况：
对于特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，中介费可以在规定收费标准的基础上适当上浮，但上浮幅度不得超过10%。
请注意，这些信息是基于历史数据和一般行业惯例，具体收费可能因地区、中介公司政策、服务内容等因素而有所不同。建议在签订中介服务合同时，明确了解中介费的计算方式和金额