办理二手房贷款通常需要遵循以下步骤：
确定贷款方案
选择合适的贷款方式，如商业贷款、公积金贷款或组合贷款。
签订房屋买卖合同
与卖方签订房屋买卖合同，并约定首付款比例和按揭比例。
准备贷款资料
收集并准备必要的文件，如身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。
审核贷款资质
向银行提交贷款申请，银行会对申请人的资质进行审核。
签订贷款协议
与银行签订贷款协议，并办理协议公证。
物业评估
由银行指定的评估公司对房屋价值进行评估。
银行审批
银行根据房屋评估价值和申请人资质进行贷款额度和期限的审批。
房屋过户
办理房屋产权过户手续。
支付首付款
买方支付首付款给卖方。
办理房产抵押登记和保险
办理房屋抵押登记和保险手续。
银行放款
银行将贷款金额发放给卖方。
还款
买方开始按照合同按期偿还贷款。
请注意，以上步骤可能因银行和地区差异而有所不同，具体流程和所需材料请以当地银行的规定为准。