回迁房买卖流程通常包括以下几个步骤：
资格审查
确认卖方是否拥有合法的产权证书。
确认买方是否符合当地购房政策。
签订意向书
双方达成交易意向后，签订意向书，明确交易条件和价格。
办理产权过户
签订正式买卖合同后，双方前往房产交易中心办理过户手续。
提交相关文件，如身份证、拆迁证明、购房合同等。
缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
交付房屋
完成产权过户后，卖方将房屋交付给买方。
买方支付剩余房款。
注意事项：
确保产权清晰，无抵押、无纠纷。
了解当地对回迁房买卖的政策限制。
提前计算税费，避免经济纠纷。
通过正规房产中介或律师进行交易，确保安全性和合法性。
如果尚未取得房产证，应约定具体的过户时间，并考虑使用先租后买的方式保障权益。
对于只有回迁协议的房屋，可能需要在取得房产证后才能进行正式的过户交易。
请根据具体情况，并参照最新的地方政策及法规进行操作。