在涨房租时，应当注意以下几点：
提前通知：
在涨房租前，应当提前通知租户，以便他们有足够的时间做出调整。通常建议在合同到期前三个月通知，以便双方有足够的时间进行协商。
明确原因：
在通知中，应当明确说明涨房租的原因，比如市场租金水平上涨、房屋维修成本增加、通货膨胀等。
提供新租金：
在通知中，应当明确新的租金金额，并说明这是根据市场情况和合同条款进行的调整。
续租优惠：
对于合同期满2年以上的租户，可以给予一定的续租优惠，比如续签合同2年，或者在新的租金基础上给予一定金额的减免。
商议空间：
在通知中，应当留有商议的空间，允许租户提出疑问并进行具体协商。这有助于维护双方的良好关系，并可能达成双方都能接受的解决方案。
法律依据：
在通知中，可以引用《中华人民共和国民法典》等相关法律条款，说明涨房租的合法性和合理性。
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房租涨价通知
致租户：
所有合同期满的住户房租将于 2024年10月1日上调 50—80元之间。准时交租及合同期满2年以上的住户享有2年的续签合同，已租住两年并从未延期交租的住户少于其他住户20元/月。退租跟续租的住户请于本月底前来告知，如有疑问可前来与房东进行具体商议。
特此函告!
房东：xx
2024年9月1日
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通过以上步骤和示例，可以更加规范和专业地进行房租涨价的通知和协商。