房屋契税的计算方法主要依据房屋的性质、面积以及购房者的购房情况。以下是具体的计算步骤和税率：
普通住宅
首套房：
建筑面积小于90平方米：契税为房屋总价的1%。
建筑面积在90-144平方米之间：契税为房屋总价的1.5%。
建筑面积在144平方米以上：契税为房屋总价的3%。
二套房：
无论面积大小，契税均为房屋总价的3%。
首次购买普通住房：
建筑面积90平方米及以下：契税为房屋总价的1%。
建筑面积90平方米以上：契税为房屋总价的1.5%。
非普通住宅
契税为房屋总价的3%。
其他特殊情况
对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，契税减按1%征收；面积为140平方米以上的，契税减按2%征收。
示例计算
假设购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：
首套房且面积小于90平方米：契税 = 100万元 × 1% = 1万元。
首次购买90平方米以上的普通住房：契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。
注意事项
契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。
契税通常由开发商在收房时代收。
希望以上信息对您有所帮助。在购房前，建议咨询当地税务部门或相关机构，确认具体的税率和计算方法。