房子有贷款的情况下，可以通过以下几种方式卖房：
提前还贷，解除抵押再出售
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
操作流程：
签订买卖合同，与买方确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买家支付尾款。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
用买方首付款还清贷款
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。
操作流程：
卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。
解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
转按揭（贷款转移）
定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。
操作流程：
卖方与买方签订合同，申请转按揭。
银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。
买方接手贷款，房屋过户到买方名下。
优点：贷款责任由买方承担，卖方可以较快完成交易。
缺点：流程较复杂，需要银行同意。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
适用情况：卖方无力还清贷款，且无法通过其他方式筹集资金。
操作流程：
卖方以名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款。
银行放款用于偿还原房贷。
卖方拿到买家房款或首付款后，还清银行抵押贷款。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较大的情况。
缺点：需要支付额外的利息或手续费。
注意事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性，可选择在银行柜台完成交易或使用第三方支付平台。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订，注意合同中关于贷款、还款责任、违约责任等条款的约定。
税费问题：查明卖方是否有欠税情况，如有需付清所有税费才能办理过户。买方需了解并承担过户过程中可能产生的税费。
通过以上方式，有贷款的房子是可以顺利出售的。建议根据自身实际情况选择最适合自己的方式，并在整个过程中保持与银行和相关机构的良好沟通，以确保交易的顺利进行。