维修基金的使用遵循以下原则和程序：
公平合理 ：维修基金的筹集和使用应根据业主的房屋面积、建筑结构等因素进行分摊，确保费用公平合理。专款专用：
维修基金应专门用于小区公共设施和共用部位的维修、更新，不得挪作他用。
公开透明：
维修基金的筹集、使用和管理应公开透明，接受业主监督。
使用范围
公共部位的日常维护（如楼道、电梯、消防设施、绿化等）。
共用设施设备的更新改造（如供水、供电、供暖、排水等）。
公共安全隐患的整改（如消防通道堵塞、电梯故障等）。
其他需要使用维修基金的事项（如小区环境整治、增设便民设施等）。
使用程序
提出申请：
业主或物业管理公司根据实际需要，向业主委员会提出维修基金使用申请。
审核评估：业主委员会对申请进行审核，必要时可组织专家进行现场评估，确定维修项目的必要性、合理性和费用预算。
公示征求意见：业主委员会将审核通过的维修项目及费用预算公示给业主，征求业主的意见。
决策执行：根据业主的意见，业主委员会作出决策。决策通过后，由物业管理公司组织实施维修工作。
验收结算：维修工作完成后，业主委员会组织验收，并办理维修费用的结算手续。
管理：
为确保维修基金的合规使用，应加强维修基金的管理，包括筹集、使用、监督等环节。
请注意，维修基金的具体使用条件和流程可能因地区而异，建议咨询当地房地产行政主管部门或物业管理公司获取详细信息。