房产中介在介绍房子时，可以遵循以下准则和技巧：
使用肯定句 ：避免使用否定句，以免给人不愉快的感觉。例如，当客户询问是否有更高楼层时，可以说“九楼还有同样的户型，但楼层更好，可能会更适合您。”突出房源卖点
总结房源特点：
经纪人应假设客户对房源一无所知，并详细解释每个细节。
强调重要卖点：根据首因效应，将最显着的卖点放在最前面介绍。
展示房屋价值
居住价值：强调房屋不仅用于居住，还能带来升值、教育、医疗等福利。
二手房优势：突出二手房在生活便利设施上的成熟和可见的优势。
使用恰当的语言
避免专业术语：使用客户能理解的语言，避免使用如容积率、得房率等专业术语。
适度交谈：避免过多言语，以免让客户感到急躁或紧张。
尊重客户
认真对待客户问题：无论问题多么简单，都要认真回答。
避免奚落或打断客户：尊重客户的意见，即使他们看起来无知。
保持良好态度
微笑和快乐：以积极的态度面对客户，营造轻松的交流氛围。
提供全面信息
房屋细节：介绍房屋的面积、结构、朝向、建设单位等。
周边环境：说明房屋附近的公共设施、交通状况、绿化情况等。
使用辅助工具
访客账号：通过房产管理系统创建访客账号，让客户自助查看房源。
自助选房区：在门店设置自助选房区，让客户可以自行浏览房源。
通过以上方法，房产中介可以有效地向客户介绍房子，并吸引他们的购房兴趣