签订二手房买卖合同是一个需要谨慎处理的过程，以下是一些关键步骤和注意事项：
核实房主身份和房产信息
确认卖方的身份和房产信息的真实性，包括房产证、身份证等信息的准确性。
确认房屋是否存在共有情况，共有权人是否同意出售，并确保所有共有人都在合同上签字。
明确交易金额和付款方式
在合同中明确交易金额，并采用大写形式以避免歧义。
详细约定付款方式（如一次性付款、分期付款等）和付款时间，确保总金额和付款时间的一致性。
明确违约责任
规定违约责任，包括违约金的比例和支付时间，确保合同条款的最终落实。
明确在什么情况下可以免责，以及违约责任的承担方式。
选择正规中介并核实资质
选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质，以保障交易的合法性和安全性。
详细填写合同条款
填写买卖双方的个人信息，包括姓名、身份证号、地址、联系电话等。
详细说明房屋的位置、产权证号、抵押情况、使用情况、有无其他需要说明的事项。
明确约定房屋的价格、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款等。
明确履行期限、地点、方式，包括交房时间、办理相关手续的过程、税费及其他费用的分摊。
明确解决争议的方式，如采用仲裁还是诉讼。
合同生效条款
约定合同生效时间、生效或失效条件，以及当事人不能为自己的利益不正当地阻挠合同生效的情形。
办理房屋过户手续
双方当事人在合同签订后，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在一定时间内作出是否受理申请的书面答复。
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
其他注意事项
在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间。
明确买卖双方的责任，包括违约金的数量及交付时间。
要求对方将转让房产的维修资金户名、水电煤气等户名在一定的条件下同时过户。
通过以上步骤和注意事项，可以确保二手房买卖合同的签订过程合法、合规，并有效保障买卖双方的权益。建议在签订合同时，双方都应仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。