二套房的定义通常遵循以下标准：
以家庭为单位：
二套房认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位的。
认房又认贷：
二套房认定不仅考虑家庭成员名下房产的数量，还考虑是否有贷款购房记录。
房产数量：
如果家庭成员名下已拥有一套或一套以上的房产，再次购买房产时，通常会被认定为二套房。
贷款记录：
如果家庭成员之前有过贷款购房记录，即使已经还清贷款，再次贷款购房时也可能被认定为二套房。
人均住房面积：
如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，再次申请住房贷款时，也可能被认定为二套房。
异地购房：
异地购房贷款可能需要提供1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则可能按照二套房贷计算。
需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地规定为准。在购买房产时，建议咨询当地房地产交易和贷款机构以获取最准确的信息