当开发商跑路时，购房者可以采取以下措施来维护自己的权益：
联系其他业主
与其他购房者联合，共同组织维权行动。
尝试联系开发商
通过各种方式尝试联系开发商，要求解决问题并挽回损失。
向法院起诉
如果无法联系到开发商或协商无果，可以向人民法院提起民事诉讼。
解除合同
根据《民法典》的规定，在开发商违约的情况下，购房者可以解除合同。
要求赔偿
如果合同中有约定违约金，可要求开发商支付违约金。
申请财产保全
在诉讼过程中，为防止开发商转移资产，可申请法院冻结查封开发商的相关财产。
申请办理房产证
开发商如果已经合法注销，购房者可携带相关证明材料到房管局申请办理房产证。
报警处理
如果怀疑开发商存在欺诈等违法行为，可先向警方报案。
利用法律条款
根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，如果已交全款，购房者有权获得房屋。
关注政府政策
留意政府是否出台有关优惠政策或建议其他开发商接手烂尾楼工程。
请记住，在采取任何行动前，最好咨询专业律师，获取具体的法律建议和指导