通惠小镇自2011年建成以来，一直未能开业，原因可以归纳为以下几点：
高租金：
通惠小镇的租金相较于其他同类型酒吧街高出许多，导致招商困难。
配套设施不完善：
小镇在建设时，配套设施尚未完善，这影响了其吸引力和实用性。
定位不明确：
小镇最初计划作为酒吧街，但具体定位不够明确，这可能导致了市场推广和招商的困难。
市场环境变化：
通惠河南岸在小镇建设时城中村环境较为脏乱，影响了整个区域的商业氛围。
政府规划或资金问题：
有观点认为，可能是由于政府规划上的变动或是资金问题导致小镇迟迟未能开业。
开发商问题：
通惠小镇的开发商东方盛泽商贸集团，在项目建成后，可能由于各种原因未能有效推进小镇的运营。
通惠小镇的荒废现象，反映了在商业开发中，合理的规划、适中的租金、完善的配套设施以及明确的市场定位是至关重要的。同时，市场环境的变化和开发商的运营策略也会对项目的成功与否产生重大影响