办理他项权证的流程通常包括以下几个步骤：
准备材料
申请书
申请人身份证明（查验原件，复印件留存）
房屋所有权证、土地使用证或房地产权证
抵押担保的主合同和抵押合同
如有其他必要文件，如房屋价值评估报告、婚姻状况证明等
提交申请
申请人携带上述材料到办事中心建设窗口申请办理。
审核资料
经办人审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》。
缴费领证
申请人根据受理单标注的领证日期，携带受理单及身份证明原件到产权缴费窗口缴费，然后在产权发证窗口领取他项权证。
审批结果
如审批未通过，将另行通知申请人。
请注意，具体流程和所需材料可能因地区而异，建议联系当地房产管理部门获取最新信息。