出租屋合同应包含以下关键要素：
基本信息
出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、性别、出生年月日、身份证号码等。
房屋信息
房屋的具体位置、结构、建筑面积、房产证号等。
房屋内设施清单，如家具、家电等。
租赁条款
租赁期限：明确起止时间，可以是固定期限或无固定期限。
租金与押金：明确租金数额、支付方式和时间，以及是否需要支付押金。
租赁用途：明确承租方使用房屋的目的，确保不违反法律规定和公序良俗。
房屋使用和维护：规定承租方对房屋应负的责任，如不得随意损坏房屋设施，租赁期满后需恢复原状等。
转租和转让：明确承租方是否有权转租或转让房屋，若不允许，则承租方违约。
违约责任：约定违反合同条款时应承担的违约金或其他责任。
其他条款
提前终止合同的条件和程序，通常需要提前通知对方并可能涉及违约金。
如遇房屋需要维修，承租方可以要求出租方在合理期限内进行维修，费用通常由出租方承担。
合同生效与备案
合同签订日期和地点。
双方签字或盖章，以及必要时的手印。
如是个人，可能需要提供身份证明；如是公司，则需要提供公司名称、统一社会信用代码和法定代表人信息。
附件
如房屋设施清单、电水表底数等，以便核对和结算。
确保合同内容清晰、明确，双方权利义务对等，以保护双方的利益。在签订合同时，建议咨询专业法律人士，确保合同符合当地法律法规的要求。