房屋评估价通常是根据以下步骤和方法来计算的：
确定评估基准：
评估价是基于房屋在市场上的实际价值，通常由专业评估机构或评估师进行。
计算重置成本：
这包括将房屋重新建造所需的材料、人工费用以及土地使用费用等。
考虑折旧：
根据房屋的当前折旧率，对房屋的原值进行折旧，以反映其当前价值。
市场比较法：
通过比较类似房屋在市场上的成交价格，对评估房屋的价值进行调整。
其他因素：
房屋的位置、结构、朝向、装修状况、使用年限、周边配套设施等都会影响评估价。
计算评估单价：
将重置成本按照房屋的建筑面积进行分摊，得出每平方米的评估单价。
评估费用：
根据房屋的总价值，按照一定的费率计算评估费用。
房屋评估价还会受到多种因素的影响，包括房屋的年龄、结构、装修水平、地理位置、市场供需状况等。评估结果可能因评估机构、评估师的经验和判断而有所不同。