拆迁面积的计算主要依据以下几种方法：
以房产证记载的建筑面积为准
对于有证房屋，拆迁面积通常以房产证上登记的建筑面积为准。如果实际面积与房产证记载的面积不一致，可以委托专业房屋面积鉴定机构进行测量，并以测量结果为准。
以相关批准文件记载的建筑面积为准
对于无证房屋，如果建造时拥有相关部门的批准文件（如建设许可证、土地使用权证等），则按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。如果实际建筑面积小于批准文件记载的建筑面积，则以实际建筑面积为准。
以实际测量的面积为准
对于既无房产证也无相关批准文件的房屋，通常需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量，拆迁双方共同参与以确保测量结果的准确性和公正性。
承租房屋的建筑面积计算
承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。
承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；如果租用公房凭证记载的是居住面积，则按规定的换算系数计算建筑面积。
特殊情形下的面积计算
长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.2米以上的部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道、房屋内的门厅均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
在实际操作中，拆迁面积的计算应综合考虑以上各种情况，确保公平、合理地进行补偿。如果拆迁双方对面积计算有异议，可以依法申请鉴定或复核评估。