房贷的计算方式主要有两种，分别是 等额本息计算方式和等额本金计算方式。
等额本息计算方式
每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
总支付利息 = 还款月数 × 每月月供额 - 贷款本金
每月应还利息 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^还款月数 - （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1）] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
每月应还本金 = 贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^（还款月序号 - 1） ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]
等额本金计算方式
每月月供额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数
每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率 = （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率
这两种计算方式的主要区别在于：
等额本息：每月还款额固定，包含本金和利息，前期还款中利息占比较大，后期本金占比逐渐增加。
等额本金：每月还款本金固定，利息随剩余本金的减少而减少，因此每月还款总额逐渐降低。
选择哪种还款方式取决于借款人的还款能力和偏好。等额本息适合每月还款额固定、便于家庭财务规划的家庭；而等额本金适合初期还款压力较大但希望总利息支出较低的家庭。