卖房委托书应当包含以下要素：
基本信息
委托人和被委托人的姓名、性别、出生日期、住址和身份证号码。
房屋信息
房屋的具体位置、小区名称、楼牌号、建筑面积和房产证号码。
委托事项
明确委托事项，如出售房产。
委托权限
明确被委托人的权限，如代为签订合同、办理过户、办理银行按揭、交付或受领房产等。
委托期限
明确委托的起始日期和结束日期，或直至委托事项办理完毕之日止。
法律依据
可以引用《民法典》第一百六十五条等相关法律条文作为依据。
其他要求
根据银行及房管部门的要求，可能需要对委托书进行公证。
```
卖房授权委托书
委托人：___，性别：___，出生年月：___，身份证号码：___。
受托人：___，性别：___，出生年月：___，身份证号码：___。
我是位于___地址的房屋所有权人（房屋所有权证号：___）及位于___地址的使用权人（土地证号：___），现自愿委托___为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项：
1. 签订房屋买卖合同；
2. 办理房屋过户手续；
3. 办理银行按揭贷款相关事宜；
4. 交付/受领标的房产。
委托期限自___年___月___日起至委托事项办理完毕之日止。
此致
敬礼
委托人签名/盖章：___
受托人签名/盖章：___
日期：___年___月___日
```
请根据实际情况填写相应信息，并确保所有内容真实准确。如果需要公证，请咨询当地公证处了解具体流程和要求。