房屋评估价格通常由以下因素决定：
房屋基本属性
面积
户型
楼层
朝向
建造年代
结构类型
装修状况
外部环境
位置
周边配套设施（如交通、医疗、教育、购物和餐饮等）
小区管理
环境和景观（如花园、绿化等）
市场状况
当地的房地产市场走势
同类房源的销售价格和市场行情
评估方法
市场比较法
收益法
成本法
假设开发法
基准地价法
路线价法
其他估价方法（如多元回归分析法、修复成本法等）
其他考虑
房屋的折旧
土地的地理位置和地形地质
土地的形状和用途
采光和通风状况
建设质量
房屋评估流程一般包括：
委托估价机构：
选定有资质的评估机构并办理委托手续。
提供资料：
提供产权证明、房屋资料等。
实地勘察：
评估机构对房屋进行实地查勘并搜集资料。
专业判断：
根据搜集的资料和信息，评估师作出专业判断。
出具报告：
评估师出具房产市场价格的评估报告。
评估价格提供的是参考价值，实际成交价格还会受到市场供求、议价能力等因素的影响。