分房协议书应当包含以下基本要素：
当事人信息：
包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所和联系方式等。
房产信息：
具体包括分配房屋的地址、面积、附属设施等。
所有权归属：
明确房屋所有权的归属情况。
权利和义务：
规定当事人的权利和义务。
协议生效日期：
明确协议的生效时间。
分房理由和目的：
阐述分房的原因和目的。
家庭共有财产分割：
如有家庭共有财产，需明确分割方案。
原家庭债务清偿安排：
如有债务，需明确清偿责任。
违约责任：
规定违反协议应承担的责任。
争议解决方式：
约定争议解决的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼。
签名和日期：
当事人签名并注明签订日期。
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分房协议书
甲方：__________，性别：____，出生年月：____年__月__日，身份证号码：__________，家庭住址：__________。
乙方：__________，性别：____，出生年月：____年__月__日，身份证号码：__________，家庭住址：__________。
鉴于甲乙双方共同所有的房产位于__________，现双方为明确房产分割事宜，达成如下协议：
1. 房产地址：__________，面积：__________平方米，附属设施：__________。
2. 房产所有权归属：甲方拥有房产所有权，乙方拥有相应份额。
3. 权利和义务：甲方负责房产的日常维护和管理，乙方享有相应份额的权益。
4. 协议生效日期：本协议自双方签字之日起生效。
5. 分房理由和目的：为明确双方对房产的权益，避免将来可能出现的纠纷。
6. 其他：双方应遵守国家有关法律法规，如有违约，应承担相应的法律责任。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方签字：__________
乙方签字：__________
签订日期：____年__月__日
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请注意，以上仅为模板，具体协议内容应根据实际情况调整，并建议由专业法律人士审核。